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盯金融風險 央行:房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出,我國整體金融體系維持穩定,不動產市場量縮價緩降,民眾購屋負擔仍重。官員指出,央行內部自行設立的壓力測試模型顯示,即使房價下跌三成,本國銀行仍可承受,並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。

央行每年出版金融穩定報告,主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別金融機構,可能引發系統性風險,今年是第十年出刊,彙整去年初至今年四月間,國內外經濟及金融情勢發展。

中央銀行表示,全球景氣復甦力道緩慢,主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下,使金融穩定信貸 對保 撥款風險上升,全球股匯市信貸 對保 撥款波動加劇。

央行強調,持續關注國內外經濟金融變化的影響,並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策,包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。

受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響,去年我國出口大幅衰退,經濟成長力道明顯衰弱,但物價維持平穩,外匯存底充裕,政府財政赤字縮減,且持續信貸 對保 撥款推動方案進行改善。

報告顯示,去年房價緩跌、貸款利率略降,惟因家庭可支配所得成長仍緩,去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一,全國房價所得比為八點五一倍,較第三季減少,但較一○三年同季微增倍。

其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說,家戶所得約六成六得用來繳交房貸;若要在台北市購屋,要近十六年不吃不喝,民眾購屋負擔仍重。

央行表示,大陸經濟成長放緩,房價及股匯市波動加劇,人民幣走貶,地方債務問題嚴重,銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍,且個別銀行均未信貸 對保 撥款超逾限額,有助金融穩定。
建社會宅 4年內向銀行團融資1500億
內政部次長花敬群上午在立法院備詢,談及興建社會住宅的財源籌措表示,中央將以「大水庫、資金池」的融資方式,第1個4年將向銀行團融資1500億低利貸款,作為興建社會住宅的財源。就需求面而言,北部以興建為主,包租代管為輔,南部則以包租代管為主,興建為輔。
民進黨立委陳其邁認為,蔡總統政見要推動8年20萬戶的社會住宅,資金籌措很重要,但信貸 對保 撥款現在還不知錢從何而來,以中央的住宅基金、特種基金,總基金規模也不過548億元,且1年資金缺口多達40多億,他擔心沒錢無法完成蔡總統的政見。

花敬群首次提出50年長期低利貸款的構想,在中央成立長期低利融資平台,各縣市都成立縣市住宅基金,4年向銀行團融資1500億,利率採招標方式辦理,誰出的利息低就向那家銀行融資,以公用土地的建築融資為主,地方無須擔保品。將請政委出面協調。由於陳其邁認為興建社會住宅成敗關鍵在財務規劃,花敬群應允一定會進行財務試算。推社宅 葉俊榮:住宅法修法3個月內完成
內政部長葉俊榮今天表示,總統蔡英文昨天特別提到要全力推動社會住宅,內政部也在各種制度準備方面已有相當大的成果,包含住宅法修法要在3個月內完成。

立法院內政委員會今天邀內政部長葉俊榮就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告。

葉俊榮表示,除了住宅法修法在3個月內就要完成,另外對於融資平台,協助地方政府取得資金,這方面低利率貸款取得資金方面,也有相當多進展;此外,土地釋出方面,行政院也在大力協助。

葉俊榮表示,更重要的可能是跟地方政府的合作,因為社會住宅的推動,需要全面性跟地方政府相互合作,未來會全面性建立跟地方政府的合作平台,讓中央跟地方如期達成社會住宅目標。

對於台北市長柯文哲喊出希望中央無償釋地蓋社會住宅,中央態度為何?葉俊榮表示,柯文哲非常積極在處理,也都瞭解他們在推動過程中的需求,也都很樂意配合;土地部分,基本上是盡量能往無償撥用方向,但也必須面臨一些特種基金的問題,「這方面我們都在克服中」,相信未來能順利解決。
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