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名牌大學聰明仔借錢玩到貸款商
美國常春藤名牌大學畢業生向來被視為前途無限的精英份子，向他們提供學生貸款的違約率極低，但貸款商仍然大吃苦頭，原因不是這些畢業生遊手好閒無力還債，而是過於精明，積極利用再融資取得更低利率，部分更會提前還債，務求不用罰息，令原本想在他們身上逐年賺取利息的網上貸款商大失預算。
提供網上貸款平台的社區銀行Darien Rowayton主席利伯曼坦言，學生貸款者每月償還較應繳款項多15%至17%的本金，目的就是為了盡快「甩身」，情況令他大感意外。
事實上，這些網上貸款商一般會以低於聯邦政府或大型銀行的學生貸款利率，向這些名校生放貸，繼而將這些貸款整批或包裝成證券出售予投信用貸款是什麼資者，由於這類名校生享有高學歷、高信貸評分以及相對高的收入，對投資者而言是可靠的投資。
然而，為了吸引更多常春藤客戶，部分貸款商過去數年不斷下調利率，而且基本上不會像按揭再融資般收取費用，意味借款人零成本便能取得更低利率。
現為私募投資者的唐納利憶述，他從哈佛大學舊生會群組得悉網上貸款商Earnest的再融資計劃，於是直接發電郵給其高管，表明如果能取得較另一貸款商SoFi的3.7厘更優惠的利率就會申請，結果Earnest給予2.97厘浮動利率，於是他便馬上由SoFi轉到Earnest。
提前還債加上利率下調，令部分貸款抵押債券投資者面臨賺息較預期少的風險，證券價格因而受壓，例如部分SoFi債券信用貸款是什麼自去年夏季以來最多大跌2%，雖然相比其他投資這個跌幅並不嚴重，但對於這類標榜低風險的債券而言，已是「大件事」。新政府扶植5大產業 瑞銀：要有10年磨劍決心
新政府走馬上任，瑞銀台灣區財富管理投資產品暨服務部副總裁曾信用貸款是什麼慶瑞指出，台灣經濟後續還有許多挑戰，需要新政府用更多的巧思去面對，也看好總統蔡英文點名的5大產業，認為台灣廠商在綠能、亞洲矽谷、生技、智慧機械、國防等領域有一定基礎，若能提升到下一個層次定大有可為。
今（21）日UBS瑞士銀行舉辦公益運動會，曾慶瑞在被問及新政府上任後對投資環境的影響時指出，台灣已經經歷過3次政權交替，過程都相當順利，投資人不需要過度擔憂，前些日子台股遭到調節，主要也是反應對信用貸款是什麼新政府發言的不確定性，還有美元走強對新興市場資金的排擠，另外，從基本面來看，全球與台灣經濟成長溫吞也是重要影響因素，曾慶瑞分析，後續新政府仍面對充滿挑戰的環境。
曾慶瑞也指出，在電腦與手機市場走下坡後，台灣必須找尋下一個成長動能，並分析在蔡英文提出的5大產業中，台灣企業的確有一搏的機會，最好能做到像台積電（2330）一樣，在市場中無可取代，曾慶瑞說「端看台灣是否能拿出10年磨1劍的決心，還是落入1年磨10劍的景況。」
瑞銀投信台灣區總經理李哲宏則分析，後續應密切觀察新政府扶植5大創新產業的執行情況，扶植政策若真能落實，相信會帶來正面的信用貸款是什麼拉抬，但短期內因為全球基本面尚未看到明確的好轉訊號，且還有聯準會可能於6月升息及英國脫歐的風險在，將成為影響台股的隱憂。中國房地產投資者對澳洲房產愈加謹慎
青睞海外房產的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出，還為海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施，或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇，因為一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。
規則收緊
澳洲稅務局（ATO）從7月1日起將實施新的立法要求，任何在澳洲出售200萬以上房產的外國人，買家需把房款的10%交給澳洲稅局；而任何200萬以上交易的賣家，不管在澳洲是甚麼居留身份和國籍，在得到稅局出具的完稅證明（tax clearance）之前，都按照海外居民類別處理。
澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈（John Fickling）對新法解讀說，如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地產，買家將必須從購房款中扣下10%，然後把這筆錢交給澳洲稅務局，除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民「完稅證明」。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到稅局的 「完稅證明」，否則就被視為外籍人士處理——也就是說，買家就須把10%的購房款交給稅務局。
銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效，許多大型城市建設項目將要交割，影響會變得更明顯。
維省政府更加嚴厲，還將把外國買家的印花稅提高到7%，把空屋所有者的地稅增加至1.5%。
開發放緩
私人股本公司Qualitas 表示，由於銀行和政府的政策，使海外投資者購買發生困難，新公寓建設在中期會開始「大幅」放緩 。
外國買家與本地買家的比例在過去兩年裡穩步增長，開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。
更多的改變會到來嗎?
中國房地產集團UNME的總經理王朋（Wang Peng 音譯）接受悉尼晨鋒報採訪時表示，中國買家認為，目前針對外國買家收緊規則的連番出台，意味著更多的改變可能會來臨。他說，這些舉動被視為聯邦和省政府為安撫本地買家擔心外國買家抬高房價而採取的政治舉措。
對海外買家影響面大
王朋說，對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家，除了那些最富有的中國人。他說：「當定金已付，然後來了貸款限制，不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。」
他說許多買家買了樓花，但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行，常常被迫支付更高的首付。他說：「這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大，非常直接。」
加拿大的情況
中國資金對悉尼和墨爾本的房地產市場的影響是溫哥華的鏡像，那裏爆發了強烈的公眾抗議，許多加拿大人認為投機房地產投資的中國富人導致房價過高，使許多當地居民無法購房。
亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）本週發布的報告說，加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施，將把中國投資者都推到美國去。
中國收緊資本規則
中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多匯出5萬美元。
但這些規則一直實施緩慢，直到最近幾個月才嚴格起來，因為中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。
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