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建商投資客還在縮手 自住客先進場
央行今日公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連5個月負成長，續創2010年2月以來最長衰退紀錄，且4月負成長1.09%，也創74個月來最差表現。
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
據央行統計，4月建築融資餘額1.621兆元，較2月減少38億元，較去年同期衰退1.09%，若從去年12月起算，建築融資餘額年增率已連5月負成長，且近4個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，顯示建商仍是對房市後市保守看待。
象徵房市下游的購置住宅貸款餘中古車 貸款 試算額則見到得來不易的反彈，4月底餘額6兆1391億元，月增158億元，終結連兩個月餘額減少的走勢，年增率也反彈至4.18%，終結連3降。
不過央行官員指出，4月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的一次性因素影響，不能解讀為房市買氣回溫。
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方案，4月底餘額4807億元，月增約110億元，央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，整體來看，全體銀行購置住宅餘額單月增加的158億元，有110億元來自於八大公股行庫的青年安心成家優惠房貸，顯示本波進場的幾乎都是自住客。低自備硝煙起～ 零元也能交屋？
台中第2季首購新案吹起一股低自備風潮，不少建案只要自備一桶金、即能買新中古車 貸款 試算屋搬新家，更有換屋產品打出「零元交屋」方案，刺激市場成交。
台中房市低總價首購大樓銷售進入白熱化階段，多場建案不僅打出貸款8成，還可搭配建商貸款，讓購屋資金運用更彈性。
「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出，青年成家額度提高至800萬元，首購要貸到8成並不難，建商為降低首購負擔，因此低自備、高銀貸方案紛紛推出。
新案西屯「臻愛」、北區「微笑世紀」、烏日「高鐵青田」等低總價首購案，同時推出自備1成方案、其餘1成向建商借款，成屋後2~5年分期還中古車 貸款 試算款等促銷方案。
業者私下指出，上一波像這樣的市況大約是6年前，但多是限時限量促銷。此外，不僅首購案，換屋產品大樓案「寶鴻清美大廈」，近期更打出零元交屋方案，自備不足由建商借款，增添購屋信心。5年半新低 行庫4月房貸利率1.74％
中央銀行昨天公布5大銀行4月放款平均利率，4月購屋貸款利率1.74%，創近5年半來新低；中古車 貸款 試算房貸金額新增11.32億元，4月新承作購屋貸款餘額為358.09億元。4月房市回溫，新北市、台中市與桃園市4月的月增率增加，不過年增率則僅桃園市因A7合宜住宅交屋為正，其他5都負成長。
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，4月的購屋利率下降，除央行3月降息外，4月的青安貸款較3月增加蠻多的。
自住需求強
4月購屋利率1.74%創2011年1月以來新低，2010年12月利率為1.739%。
根據信義房價指數統計，台北市與新北市4月的月增率分別為0.8%與0.4%，但年增率仍都為負，台北市-8.5%，新北市-6.1%。
4月青安貸款增加133億元，3月增加105億元，官員說民眾自住的需求蠻強的。5月還有一些看屋買氣的遞延成交案，房仲業者說，4月房市有稍微回溫，看屋的人中古車 貸款 試算感覺多一點，市面仍以自主為主。
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