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前2年住免錢 桃園房價弱弱的 前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲
4月新案房價偷偷回漲，雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%，同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢，成交單價逐月走跌，前4月跌價約2%，甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。
據《住展》雜誌統計，4月北台灣6主要縣市新案行情，罕見出現漲多跌少的現象，包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區，單月房價皆有微幅成長，宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區，單月房價微幅下跌，分別為0.43%、0.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高，僅有桃園市整體房價，仍處於下修態勢。
行銷促賣售20餘戶
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，「不過，雖該區房價下挫幅度較信貸 開辦費重，但因建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」
主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」，基地位於南崁市區，代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出，建案進場約1年，今年3月，整體銷售率突破5成，「建商將單價向上拉抬5千~1萬元，但又擔心回頭客反彈，所以想出2年住免錢的方案。」
陳振錡透露，此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期，由建商支付期間的利息，「以27坪總價900萬元的產品來看，若貸款8成，2年建商代支付的利息約是33萬元，整體來看，房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案，在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言信貸 開辦費，桃園市不少建案的確出現讓價政策，看屋客因此逐漸回籠。
而4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價連續2個月走揚，也是自2014年9月以來，北市成交均價，首度連2月上漲。
何世昌認為，北市建案在進入3月後，業者認為除價格已降到容忍值邊緣，再加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。
北市意外連漲2個月
璞園廣告總經理張嘉生表示，以公司旗下銷售的北市各案場為例，農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間，客戶出價意願已提升，「在來人信貸 開辦費、成交逐步好轉的情況下，北市房價沒有續跌的理由，接下來應會持平表現。」 103億歐元紓困 歐盟與希臘獲協議
在經過馬拉松談判後，歐洲聯盟財政部長終於在今天(25日)和希臘達成重要的協議，將對希臘釋出103億歐元(約120億美元)的紓困貸款，並依照國際貨幣基金(IMF)的要求，對希臘減免債務。
在希臘國會通過減支和增稅法案後，歐元區19國財政部長在布魯塞爾和希臘進行了兩天的談判，終於達成協議。
歐元集團主席，同時也是歐盟輪值主席國荷蘭的財政部長戴松布倫(Jeroen Dijsselbloem)在談判結束並達成協議後表示：「在去年夏天歐盟和希臘出現了重大的信任危機後，這是希臘長期計畫重要的時刻、是我們重要的時刻。」
歐盟和希臘在去年7月達成總額860億歐元的紓困協議，但希臘必須依照要求進行財政改革，在希臘國會通過改革方案後，雙方在今天同意，歐盟將釋出第一筆103歐元的貸款。建商投資客還在縮手 自住客先進場
央行今日公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連5個月負成長，續創2010年2月以來最長衰退紀錄，且4月負信貸 開辦費成長1.09%，也創74個月來最差表現。
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
據央行統計，4月建築融資餘額1.621兆元，較2月減少38億元，較去年同期衰退1.09%，若從去年12月起算，建築信貸 開辦費融資餘額年增率已連5月負成長，且近4個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，顯示建商仍是對房市後市保守看待。
象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則見到得來不易的反彈，4月底餘額6兆1391億元，月增158億元，終結連兩個月餘額減少的走勢，年增率也反彈至4.18%，終結連3降。
不過央行官員指出，4月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的一次性因素影響，不能解讀為房市買氣回溫。
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方案，4月底餘額4807億元，月增約110億元，央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，整體來看，全體銀行購置住宅餘額單月增加的158億元，有110億元來自於八大公股行庫的青年安心成家優惠房貸，顯示本波進場的幾乎都是自住客。
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