close
雖然錢不是萬能 但沒錢絕對是萬萬不能車貸利息
人的一生總是有很多時候都需要用到錢來解決
今天不管你有任何資金需求想找車貸利息
還是跟車貸利息相關的資訊
都可以在這裡找到關於車貸利息的方法喔
前2年住免錢 桃園房價弱弱的 前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲
4月新案房價偷偷回漲，雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%，同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢，成交單價逐月走跌，前4月跌價約2%，甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。
據《住展》雜誌統計，4月北台灣6主要縣市新案行情，罕見出現漲多跌少的現象，包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區，單月房價皆有微幅成長，宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區，單月房價微幅下跌，分別為0.43%、0.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高，僅有桃園市整體房價，仍處於下修態勢。
行銷促賣售20餘戶
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，「不過，雖該區房價下挫幅度較重，但因建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」
主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」，基地車貸利息位於南崁市區，代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出，建案進場約1年，今年3月，整體銷售率突破5成，「建商將單價向上拉抬5千~1萬元，但又擔心回頭客反彈，所以想出2年住免錢的方案。」
陳振錡透露，此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期，由建商支付期間的利息車貸利息，「以27坪總價900萬元的產品來看，若貸款8成，2年建商代支付的利息約是33萬元，整體來看，房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案，在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言，桃園市不少建案的確出現讓價政策，看屋客因此逐漸回籠。
而4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價連續2個月走揚，也是自2014年9月以來，北市成交均價，首度連2月上漲。
何世昌認為，北市建案在進入3月後，業者認為除價格已降到容忍值邊緣，再加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉車貸利息硬。
北市意外連漲2個月
璞園廣告總經理張嘉生表示，以公司旗下銷售的北市各案場為例，農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間，客戶出價意願已提升，「在來人、成交逐步好轉的情況下，北市房價沒有續跌的理由，接下來應會持平表現。」 預售＆成屋怎麼選
首購族買房，選擇預售屋還是成屋比較好呢？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險，而成屋則要小心買到瑕疵屋。
民眾若想購買預售屋，江龍名指出，優點在於前期付款輕鬆，準備總價10~15%預訂，也有部分建案打出工程期0付款的方案供民眾選擇。另外，想變更格局比較容易，可依需求規劃。但要特別注意有無不實廣告、交屋後是否出現坪數差距及房屋施工品質是否出現瑕疵。江龍名提醒，過去經驗常發生交屋後，因購買車貸利息人個人信用不佳，造成貸款貸不出來、又沒現金可支付而違約的情形，民眾要留意貸款風險。
成屋的優勢在於看得到摸得到，相對預售屋車貸利息來說較有保障，江龍名指出，成屋面對的是屋主，比起面對建商議價空間較大，但要留意房屋是否漏水，有沒有輻射、海砂屋等問題。最後，江龍名提醒，不管任何族群，購屋的時候應針對自己的能力，去選擇適合的總價帶，避免造成負擔。房貸勿逾總收入3分之1
政府打房鬆手！繼年初財政部宣布加碼「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將原500萬元的貸款金額上限拉到800萬元，3月底央行又宣布降息、限貸解禁等措施，在在激勵購屋市場，近期各地看屋人潮皆有提升。
青年優貸上限800萬
今年初「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將原本500萬元的貸款額度提升到800萬元，貸款年限拉長至30年，且利率最低1.58%起，只要借款人年齡在20歲以上，且與配偶、未成年子女均無自有住宅者均可申請。
青年安心成家貸款額度可達800萬元，以買房自備2成估算，購屋總價可控制在千萬元左右。地政士李佳芬提醒，為維護生活品質和應付突發事件，每月償還貸款之金額比例勿超過家庭總收入的3分之1，以800萬元貸款，分30年還款計算，每個月償還約2.9萬元貸款，家庭總收入最好在8萬元以上；若是選擇20年房貸，本金加利息每月則須給付3.8萬元，對於月收入超過11萬元的家庭而言，負擔才不會過重。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
